Ищете место, где построить дом мечты, дачу или просто инвестировать? Купить участок проще, чем кажется, если знать, на что обратить внимание. Ниже — пошаговый гид, который поможет избежать типичных ошибок и сэкономить время.
Первый вопрос: подходит ли земля под ваш план? Смотрите на геодезию, кадастр и инфраструктуру. Узнайте, в каком районе находится участок, как далеко до школ, магазинов и транспорта. Если планируете строить жилище, проверьте, есть ли разрешённый план застройки и разрешения на строительство.
Не забывайте про грунт. Попросите провести геологическое обследование: земля может быть глинистой, болотистой или подверженной осадке. Плохой грунт требует дорогих фундаментных решений, а иногда просто делает проект нереализуемым.
Обратите внимание на коммуникации. Подойдёт ли подводка электричества, газа и воды? В некоторых районах подведение коммуникаций может стоить несколько сотен тысяч рублей, а без них ваш участок будет стоить гораздо меньше, чем вы планируете.
Снимаете ли вы земельный участок с ограничениями? Проверьте, нет ли охранных зон, сервитутов или арендных договоров. Это можно сделать в местном управлении Росреестра – запрос стоит несколько дней, но избавит от конфликтов позже.
Когда выбрали подходящий вариант, переходите к документам. Сначала получите выписку из ЕГРН, чтобы убедиться, что продавец действительно владеет землей и нет обременений. Затем подпишите договор купли‑продажи – лучше, если он подготовлен юристом. В договоре указывайте точный адрес, площадь, кадастровый номер и цену.
Оплатите покупку, соблюдая порядок: обычно 10 % в виде задатка, остальное – при подписании договора в банке. Не используйте наличные без подтверждения – банковский перевод оставит след в истории сделки.
После подписания договора подайте заявление о государственной регистрации перехода права в Росреестр. Срок регистрации занимает от недели до месяца. После получения свидетельства о праве собственности, ваш участок официально ваш.
Не забудьте оформить страховку от рисков, связанных с землей (пожар, стихийные бедствия). Стоимость страховки небольшая, а защита – уверенность.
Итого, покупка участка – это набор проверок и документов, но ничего сверхъестественного. Главное – быть внимательным к деталям, проверять каждый пункт и не спешить с подписью. Так вы гарантируете, что ваш новый кусок земли будет служить вам долго и без лишних проблем.
Рассмотрели цены на 1 сотку земли в разных регионах России, реальные примеры, таблицу рынка, советы по покупке и как сэкономить на покупке участка.
Продолжить чтение