Регистрация участка и дома: простое руководство для дачников
Хотите, чтобы ваш участок официально принадлежал вам и любые построенные дома были законными? Здесь мы расскажем, какие шаги нужны, какие бумаги собрать и где их подать. Всё без сложных юридических терминов, только конкретные действия.
Как пройти регистрацию участка
Первый шаг – узнать, кто сейчас владелец земли. Откройте ЕГРН онлайн, введите кадастровый номер и проверьте запись. Если участок уже в вашем имени, вежливо проверьте корректность данных: площадь, границы, наличие обременений.
Если участок не зарегистрирован или в записях ошибка, понадобится заявление в Росреестр. Заполняете форму «Заявление о государственной регистрации прав» и прикладываете копию свидетельства о праве (договор купли‑продажи, наследство и т.п.). Не забудьте паспорт и ИНН.
Собранные документы сдаёте в территориальное отделение Росреестра или через МФЦ. В большинстве регионов процесс занимает от 5 до 10 дней. При положительном решении получите выписку из ЕГРН – ваш официальный документ.
Регистрация дома: что нужно знать
После того как участок в порядке, регистрировать сам дом становится проще. Сначала оформляете разрешение на строительство в местной администрации. Если дом уже построен без разрешения, понадобится сдача в эксплуатацию.
Для сдачи в эксплуатацию готовьте архитектурный план, расчётные документы и акт ввода в эксплуатацию от строителя. Если вы сами построили, соберите договоры с подрядчиками и технический паспорт, если он есть.
Подайте заявление в отдел архитектуры и градостроительства. К заявлению прикладываются: кадастровый паспорт участка, выписка из ЕГРН, проект дома, акт ввода в эксплуатацию и документы, подтверждающие оплату государственных сборов.
После проверки (обычно 1‑2 недели) вам выдадут справку о завершении строительства и право собственности на дом будет автоматически включено в запись о земельном участке.
Не забывайте про регистрацию в системе ПСЖ (переписка собственности в ЖКХ). Это упрощает подключение к коммунальным сетям и избавляет от будущих конфликтов с соседями.
Типичные ошибки: забывают указать точный кадастровый номер, не проверяют наличие обременений и не оплачивают госпошлину вовремя. Поэтому перед походом в органы всегда перечитывайте чек‑лист.
Итог: проверка данных в ЕГРН, подача заявления в Росреестр, оформление разрешения и сдача в эксплуатацию – вот ваш путь к законному владению участком и домом. Пошаговый план поможет сэкономить время и нервные клетки.
