Регистрация строений: пошаговое руководство
Нужен порядок с бумагами, а не бесконечные походы в отделения? В этой статье расскажем, как оформить регистрацию строения без лишних звонков и очередей.
Первый шаг – понять, что именно подлежит регистрации. Это любые новые или реконструированные объекты: жилой дом, баня, гараж, беседка более 6 м². Если ваш объект попадает в список, дальше действуем по плану.
Какие документы нужны
База – заявление по форме РД‑1. Заполняете онлайн или в бумажнике, указываете адрес, тип строения и цель регистрации. К заявлению прикладывают:
- Копию технического паспорта (если есть).
- Проектно‑разработочную документацию (чертежи, схемы). Для небольших построек часто хватает простого плана.
- Кадастровый паспорт участка или выписку из ЕГРН.
- Документ, подтверждающий право собственности (договор купли‑продажи, наследство и т.д.).
- Согласования, если требуется (санитарно‑эпидемиологическое, пожарное и др.).
Все копии должны быть заверены нотариально или под печатью МФЦ, если вы подаете через них. Электронные сканы в формате PDF принимаются в большинстве регионов.
Где и как подать заявку
Самый удобный способ – портал Госуслуги. Регистрация займет пару минут: выбираете услугу «Регистрация строения», загружаете файлы и оплачиваете госпошлину (обычно 1 % от стоимости проекта, но не менее 500 р).
Если онлайн недоступен, идём в местный МФЦ или в отдел по кадастру. Там помогут распечатать заявление и проверить комплектность документов. Помните, что в регионах могут быть свои требования, так что уточняйте на официальном сайте.
После подачи заявка попадает в реестр. Срок рассмотрения варьирует от 5 до 30 дней. В большинстве случаев решение приходит в электронный ящик. Если требуется уточнение, вам позвонят или отправят сообщение.
После получения одобрения вы получаете выписку из реестра, подтверждающую законность построенного объекта. Этот документ нужен для страховки, продажи или привлечения ипотечного кредитования.
Несколько типичных ошибок, которые замедляют процесс:
- Несоответствие площади в проекте и реальном измерении – проверьте размеры дважды.
- Отсутствие подписи собственника – даже если вы строитель, подпись собственника обязательна.
- Неактуальный кадастровый номер – обновляйте данные в ЕГРН перед подачей.
- Отсутствие согласований в особых зонах (охраняемые территории, исторические места).
Избегать их проще, чем кажется: проверьте чек‑лист перед походом в МФЦ и убедитесь, что все сканы читаемы.
Если хотите ускорить процесс, приготовьте электронную подпись (ЭЦП). С её помощью можно подписать заявление и документы прямо в личном кабинете, без посещения офиса.
Небольшой совет: сохраняйте копии всех отправленных бумаг и полученных подтверждений. В случае спорных ситуаций удобнее иметь цифровой архив.
Подытожим: узнайте, нужен ли ваш объект к регистрации, соберите нужные бумаги, заполните заявление онлайн или в МФЦ, оплатите госпошлину и ждите решения. Придерживаясь простого чек‑листа, вы избавитесь от лишних походов и быстро получите законный документ.
