Любой, кто собирается купить участок, первым делом задаётся вопросом: а всё ли в порядке с правом собственности? Ошибки в этом пункте могут стоить вам денег, нервов и даже судебных разбирательств. Давайте разберёмся, какие документы проверять, где искать надёжные предложения и как оформить всё быстро и без лишних хлопот.
Самый простой способ – зайти в ЭГРН (Единый государственный реестр недвижимости) онлайн. Введите кадастровый номер участка и получите выписку. В ней будет указано, кто является владельцем, есть ли обременения, какие ограничения по использованию (например, охрана природы).
Если вы рассматриваете участок в садовом товариществе, обратите внимание на договор СНТ. В нём описаны долевые права, правила содержания территории и порядок передачи прав новым членам. Часто в таких договорах прописаны ограничения по строительству, поэтому уточняйте, можно ли ставить дом, баню или хозяйственные постройки.
Не забудьте проверить, нет ли залога или ареста. Иногда участок может быть в продаже, но уже обременён банком. Эта информация тоже показывается в выписке из ЭГРН.
Самый надёжный вариант – официальные площадки государственных органов: Росреестр, Мосгорцесс или региональные порталы. Здесь сделки проходят в открытом виде, а документы проверяются автоматически.
Если выбираете частный рынок, следите за тем, чтобы продавец показывал оригиналы документов, а не фото. Подпишите договор купли‑продажи только после того, как юрист проверит его пункт «передача прав» и наличие согласий всех совладельцев.
Помните о налогах: при покупке земли в России нужно уплатить налог на добычу полезных ископаемых (если он есть) и регистрацию в реестр. Сумма обычно небольшая, но без неё сделка считается незаконной.
После получения прав собственности обязательно внесите записку в реестр. Это гарантирует, что ваш участок будет защищён в дальнейшем, даже если вы продадите его позже.
В итоге, проверка прав, правильный выбор площадки и внимательное оформление – всё, что нужно, чтобы земельный вопрос не стал проблемой. Следуйте этим простым шагам, и ваш новый участок будет радовать вас без неприятных сюрпризов.
Рассмотрели цены на 1 сотку земли в разных регионах России, реальные примеры, таблицу рынка, советы по покупке и как сэкономить на покупке участка.
Продолжить чтение